历经两次流拍后野外 露出，x26quot; 顺江路 333 号"表情终于在第三次的拍卖中迎来了"新但愿"。

2 月 25 日，成首齐里望江置地有限公司"顺江路 333 "表情地盘使用权及在建工程历程 58 轮竞价，最终由成齐新信启创置业有限公司以 8.533 亿元竞得。

经股权穿表现出，该公司由成齐兴鼎置业有限公司 100% 控股，本体要领东谈主为新但愿五新实业集团有限公司（新但愿地产）。

据悉，"顺江路 333 "表情位于成齐市锦江区顺江路，紧邻锦江，表情于 2012 年运转基坑挖掘施工，2014 年进行地下室施工，2016 年 12 月 31 日修建至负一层（即 -7.8 米），因欠付工程款于 2017 年 1 月全面停工，于今已停工超 8 年，当今已完成地下 -6 至 -2 共 5 层主体开采。

该表情地盘使用权及在建工程此前已进行过两次拍卖，初次拍卖起拍价为 8.6 亿元，第二次拍卖起拍价为 7.74 亿元，但均因无东谈主出价而流拍。

第三次拍卖于 2025 年 2 月 24 日至 25 日进行，起拍价为 7.353 亿元，最终以 8.533 亿元成交，溢价率约 16%。

自此，烂尾 8 年的 " 顺江路 333 号"表情终于迎来了新生。

01范念念哲公寓的前世今生

新但愿这次拍下的"顺江路 333 "表情具体位于成齐锦江区莲桂西路以南、顺江路以北、贪图谈路以东、空军病院以西，地块面积约 1.72 公顷，折合约 25.76 亩。

该表情有一个更为东谈主所熟知的名字：范念念哲公寓，其背后充满了迤逦，前领有者为门里集团。

工夫拨回到 2015 年 3 月，门里集团与范念念哲集团在北京举行了一场新闻发布会，公开文牍两边在成齐联袂打造中国首座范念念哲公寓，展望表情在 2015 年底公开采售，2017 年罢了。

其时的门里集团准备在成齐下一盘大棋，在引入范念念哲公寓之前，其还接办了合展集团的一宗与范念念哲公寓相邻的地块。

按照其时的贪图，门里集团想要在这两宗相邻的地块上打造一座前所未有的"超等玄虚体"，定位为成齐的外洋文旅新地标，表情包含几栋浪费牌公寓和一栋超六星级旅店。

其中浪费牌公寓将分裂引入了阿玛尼、范念念哲配合打造，而超六星级旅店则野心引入文采东方旅店。为了匹配"顺江路 333 号"，门里集团很轻易地将文采东方旅店的想象高度定在了 333 米，而阿玛尼、范念念哲两大浪费牌公寓的高度则超 220 米。

梦想很丰润，但推行充满了骨感。

门里集团之后就堕入了资金流动性危境，范念念哲公寓表情在 2017 年就停工了，只完成地下 -6 至 -2 共 5 层开采，超六星旅店文采东方旅店更是进程感东谈主，绝对沦为了"烂尾楼"。

而阿玛尼公寓表情更是堕入了公论风暴之中。该表情率先由融通世纪 2006 年拍得，2010 年致密动工，表情定名为"成齐天玺"，定位"亚洲最高纯居华宅"。其后该表情被合座转让予合展集团，工程进程得到快速推动，表情随之封顶，但在 2012 年 8 月独揽却传出停工音讯。

2013 年，该表情再次易主至门里集团手上，并"换皮"为阿玛尼公寓，这亦然阿玛尼集团继迪拜之后的人人第二座品牌公寓。成齐阿玛尼公寓表情曾于 2015 年 1 月初次拿到预售证入市，但谁也没猜度次年表情便传入停工外传。后于 2021 年，成齐阿玛尼公寓被宸嘉接办，并再次改名为"成齐嘉佰谈"。

在阿玛尼公寓得回"新生"之后，其时统统这个词商场齐在翘首念念考，范念念哲公寓与文采东方旅店什么时候也能壮盛？没猜度这一等即是好几年。

2023 年，锦江区东谈主民法院作出民事裁定书，色中色电影裁定受理成首齐里望江置地有限公司停业清理一案。2024 年 7 月，" 顺江路 333 号"表情初次参加拍卖场，起拍总价 8.6 亿元，临了因无东谈主出价流拍。

一个月后，该表情二次上架法拍，起拍价降到 7.74 亿元，降价近 1 亿元，但无意是沟通到表情背后复杂的债权关连和腾贵的续建成本，临了如故莫得企业现象接盘。

历经两次流拍后，" 顺江路 333 号"表情终于在第三次的拍卖中迎来了"新但愿"。

02新但愿的入局考量

色播五月

2 月 24 日，范念念哲公寓表情在京东拍卖网上迎来了第三次拍卖。

除了起拍价略有下跌以外，在第三次拍卖中另有三处改革，伊始是在建筑外立面花样、纯真车位配比、绿化率等宗旨上，转机为按照 2024 年新规进行想象。该转机约略是为了让建成后的表情更贴合当下的商场。

另外两个改革是将复工续建工夫从 15 个月镌汰至 6 个月，以及旅店需在罢了验收后 10 个月内开业。这无疑加多了开采商的压力，但也体现了推敲部门对"保录用"的决心。

尽管条件变高了，但与两次拍卖的"遇冷"不同，表情第三次拍卖共诱骗到了 24487 东谈主围不雅，307 东谈主蔼然辅导，两家企业报名参与竞拍。这次表情起拍价 7.353 亿，在历经 58 次竞价后，最终以 8.533 亿的价钱成交，溢价率达 16%，接近于初次拍卖的起拍价。

有分析指出，范念念哲公寓这次能够引起 58 轮热烈争夺与计谋和商场两方面的身分推敲。一方面，成齐比年来力推"烂尾楼清零"野心，通过加强商品房预售资金监管，确保预售资金专款专用等措施，减少"烂尾"情形发生；同期通过税收优惠、贪图转机等计谋诱骗成本周转存量金钱。

据了解，2023 年以来，成齐已告成周转恒大牧云天峰、武侯外洋城市发展中心、星汇广场、汇成大厦等十余个烂尾表情。

另一方面，房地产商场正在逐步回暖，但城市中枢优质料块相比稀缺，于是房企们运转打起了不良金钱的主意，寻找披沙沥金的契机。

范念念哲公寓表情地块位于成齐锦江区，紧邻九眼桥、望江楼公园，与四川大学仅一街之隔，恰是成齐主城陌生的优质料块。因此会引起争抢也在事理之中。

也有业内东谈主士分析，该表情地段价值颠倒，左近住宅均价超 3 万元 /㎡。比如朗基望今缘二手房参考均价为 33729 元 /㎡，望江名门二手房均价更是破损 4 字头。范念念哲公寓一经的昆季表情——阿玛尼公寓表情当初取得预售证时，销售价钱更是高达 50000 元 /㎡，向上其时成齐商场均价的 5 倍不啻。

有商场东谈主士指出，继" D10 天府"之后，新但愿地产将在竞得"顺江路 333 号表情"上打造出成齐第二座" D10 天系"产物。

看成四川原土龙头房企，新但愿地产在成齐早已打造了诸多表情，包括新但愿中鼎外洋、新但愿商鼎外洋、新但愿高新中心沐日旅店、天府锦麟壹品、锦粼云境等，早已积贮了很多教化。

而成齐 D10 天府是新但愿在成齐打造的首个天系作品，亦然公司高端住宅的代表作。表情初次开盘是 2019 年 7 月 31 号，开盘价为 27600-39995 元 /㎡，新址早已售罄，贝壳上清晰表情二手房当今的价钱为 58957 元 /㎡。

成齐 D10 天府位于九眼桥板块，与范念念哲公寓表情相隔并不是很远，直线距离约一公里。这次源头范念念哲公寓表情，新但愿地产无意是想复刻成齐 D10 天府曩昔的告成。

本文来自"不雅点网"野外 露出，作家：黄金土，36 氪经授权发布。